三鐵左新文府國小  左營買屋 / 左營買房 - 高雄豪宅專家 Andy5442高鐵棋琴26重奏2+1房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬 (含車位價)
參考單價：48.6 萬/坪
地址：高雄市左營區文川路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棋琴26重奏
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.75 坪
附屬建物面積：5.76 坪
共同使用：19.35 坪
車位坪數：4.67 坪
土地面積：3.31 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3500 元/月
管理描述：管理費約3500
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與購買建議

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點核心性高：位於高雄左營高鐵特定區，鄰近三鐵共構及國道 10 號，交通便利。生活機能完善：周邊擁有哈囉市場、崇德商圈、漢神巨蛋及榮總醫院，學區涵蓋文府國小及國中，满足家庭需求。社區品質優異：屋齡僅 1 年，屬次新豪宅，包含平面車位。社區內設健身房、兒童遊戲區、KTV 及瑜珈教室，設施齊全。格局實用：2+1 房格局搭配兩廳兩衛，適合家庭長期居住，坪效高且含车位計算。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價達 2180 萬，對於一般購屋者而言為高額負擔。單價定位 Premium：每坪參考單價約 48.6 萬元，在該區塊屬於高價位水準。長期持有成本：每月管理費 3500 元，雖符合豪宅標準，但長期累積亦是一筆開銷。
機會 (Opportunities)	資產保值潛力：高鐵站周邊為高雄發展重心，隨著生活機能進一步成熟，具備資產增值空間。自住兼投資效益：新案空屋適合長年自住，若未來有換屋需求，高地段豪宅在市場流通性通常較佳。居住品質提升：新大樓設計符合現代居住趨勢，能顯著提升家庭成員的生活幸福感。
威脅 (Threats)	房地產政策風險：房屋稅或地價稅的調整可能影響持有成本。利率波動：若升息周期持續，購屋貸款利息負擔將增加。區域供給量：特定區周邊新案推出量若增加，可能導致二手市場價格競爭加劇。

2. 物件評論

此物件在總價與條件上屬於「高門檻、高品質」的選擇。若您符合以下情況，則非常值得購買：

家庭自住需求強烈：重視生活便利性、子女學區以及居住舒適度，願意為優質的生活環境與新成屋體驗支付溢價。
長期持有規劃：考慮到房地產價格波動風險，若能長期持有一年以上，能有效攤平利息成本並享受資產增值潛力。

主要理由： 該案位於高雄核心發展區左營高鐵商圈，結合了「新成屋」、「三鐵交通」與「完善生活圈」三大優勢，且包含車位使用權。雖然單價較高，但考量其樓層視野（11 樓）、社區硬體設施及周邊不可複製的地理優勢，對於重視生活質感的買家而言，是一項具備良好保值能力的優質資產。建議可再配合自身預算與貸款條件做最後確認。

問與答

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高雄豪宅專家

楊宏文(仲介，收取服務費)

暱稱：楊宏文Andy

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-015085

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左營龍華富國加盟店

經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第175971號

您好！我是一位熱愛房地產的專業房仲，專注於高雄市，尤其是鼓山區、左營區和三民區。我的工作理念始終如一，那就是誠實、負責與細心。我相信，唯有用心聆聽每位客戶的需求，才能為您找到最適合的安心宅邸。

在我的職業生涯中，獲得了2019年全國個人總業績風雲獎、2024年全國風雲經紀人員，並多次獲得200萬及百萬菁英戰將的肯定，這些榮譽不僅是我努力的結果，更是對我專業精神的認可。面對房地產市場瞬息萬變，我始終保持沉穩與謹慎，與客戶共同面對每一個挑戰。

如果您對高雄市的房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起找到您心目中的理想家園，期待能有機會為您服務。謝謝！

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